Eco quartier Veynes (05), logements écolonomes sous label BBC effinergie

Vivre en éco-quartier

Le pari de la mixité !
Vivre dans un éco quartier, c’est aussi faire le pari de la mixité. URBANCOOP s’est lancé ce quadruple défi à Veynes :

• La mixité sociale : l’objectif est la cohabitation d’habitants ayant des revenus très hétérogènes. URBANCOOP vendra en VEFA une partie des logements à un bailleur social (20% environ) avec des PLAI et des PLUS. De plus, le dispositif de location-accession permettra à des familles (sous conditions de ressources) de bénéficier de la TVA à 5,5%. Certaines d’entres elles seront potentiellement issues du parc social actuel de la ville.

• La mixité intergénérationnelle : Il s’agit de réunir des personnes de générations différentes. L’éco quartier sera ainsi accessible à toute personne selon ses capacités de déplacement dans le respect des normes PMR (personnes à mobilité réduite). À ce titre, dans le cadre des petits bâtiments, l’accès au R+1 et R+2 sera analysé avec les futurs accédants. D’ores et déjà, des emplacements pour de futurs ascenseurs sont prévus et pré-câblés. Dans le même esprit de cohabitation harmonieuse, des aires de loisirs pour enfants seront situées de telle manière qu’elles ne gênent pas, autant que possible, la tranquillité de chacun.

• La mixité des modes de déplacements : L’éco quartier permettra de conjuguer les déplacements en voitures, en vélo et à pied. La gare SNCF de Veynes-Dévoluy sera aussi rapidement accessible. Ces déplacements seront tout à fait sécurisés à l’intérieur et aux alentours de l’éco quartier afin de circuler facilement et autrement.
A chacun son mode de déplacement, à chacun le loisir de les varier !
Voir les parcours et les temps de trajet entre l’éco quartier et la gare SNCF / centre ville.

• La mixité des « tailles et des types d’unités de vie » : Derrière ce terme barbare se cache simplement le mariage au sein de l’éco quartier de villas individuelles et d’appartements. Ainsi, des logements du T2 au T5/T6, parfois avec jardins privatifs, seront proposés afin de faire cohabiter au sein de l’éco quartier des personnes célibataires (jeunes ou âgées), des couples avec et sans enfants et des familles recomposées. Cette mixité entre les tailles et les formes d’habitat donne une vraie cohérence d’ensemble à l’éco quartier. Voir aussi les villas "Evolutives" et Appartements "Révolutifs®"

L’accent est mis sur la qualité et le cadre de vie, le confort des familles.
• Priorité aux piétons : regroupement des stationnements autour de la voirie centrale, desserte des bâtiments par venelles
arborées et piste cyclable
• Orientation générale du quartier plein sud : espaces verts prépondérants
• Espaces pour vivre ensemble : maison pour tous, jardins familiaux et partagés, parc de jeux pour enfants, parcours de
santé, aires extérieures aménagées, zone barbecue commune
• Equipements mutualisés : stockage et réutilisation des eaux pluviales, zone de tri sélectif des déchets, compost, abris vélos.

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LOCATION-ACCESSION : Une formule originale d'accession à la propriété
Une démarche simple, d'abord locataire pendant queqlues mois ou années(1) avant de lever l'option d'achat.

La location accession s'adresse à des ménages sous conditions de ressources (mais pas forcément primo accédants !), qui souhaitent d'abord vérifier, pendant une période locative brève, leur capacité financière à supporter les futures charges d'acquisition, avant de se décider définitivement. Ensuite ces ménages continuent à être prémunis pendant 15 ans contre les accidents de la vie, avec des garanties de rachat de leur bien et de relogement(2) .
Cette formule offre des avantages financiers exceptionnels : TVA réduite à 5,5% au lieu de 19,6%, diminution du prix de vente de 1% par année complète de location, éxonération de taxe foncière pendant 15 ans(3), APL possible en phase accession comme en phase location, aucun appel de fonds pendant la construction d'où une économie des intérêts intercalaires.
De plus, comme toutes les villas et immeubles seront labellisés au minimum BBC effinergie, les accédants bénéficieront du PTZ+ maximum s’ils y sont éligibles lors de la levée d’option d’achat. Par ailleurs, la production photovoltaïque de l’ensemble du quartier dégagera une petite ressource financière pour chaque habitant allégeant de fait le coût des rares charges communes (de copropriété pour les immeubles, de l’association syndicale libre pour les villas). .

(1) 0 à 5 ans maximum, idéalement 6 à 18 mois - (2) Si les revenus ne dépassent pas alors les plafonds HLM - (3) Intégralement compensé par l'Etat à la Commune

Programme d’accession à prix et charges maitrisés, élaboré dans la concertation

• URBANCOOP ne dépendant d’aucun groupe financier ou bancaire, son but est de fournir des produits et services à prix de revient et de travailler en collaboration avec les collectivités locales comme la Commune de Veynes.
• L’élaboration du projet est issue d’ateliers participatifs réunissant les citoyens concernés.
• Le programme est orienté vers la très haute performance énergétique avec des charges d’exploitation (eau chaude sanitaire et chauffage) très faibles.

Des innovations technologiques pour des prix attractifs
(environ 2000 €* TTC le m2 de surface utile)

Surfaces habitables des villas proposées :
• 4 pièces : 78 m2 + balcon bois 9 m2
• 4/5 pièces : 84 m2 + balcon bois 9 m2
• 5 pièces : 90 m2 + balcon bois 9 m2

Surfaces habitables des logements collectifs proposés : du 2 au 4 pièces
• de 45 à 82 m2 + balcon bois de 6 à 16 m2

Les logements et les villas disposent tous d’une place de parking privatif.

Définitions :

• La surface habitable* d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.

• La surface utile* est égale à la surface habitable du logement + 50% de la surface des annexes + 6m² pour les parkings et garages.

* Article R*111-2 modifié par Décret n°97-532 du 23 mai 1997 - art. 2 JORF 29 mai 1997

Télécharger la synthèse des ateliers participatifs

En concertation avec la ville de Veynes, la Société Coopérative d'Intérêt Collectif Urbancoop a réalisé 2 ateliers participatifs publiques, les 23 et 30 Avril 2010 concernant le projet d'Eco quartier Saint-Marcellin. Thèmes de travail : L'intégration de l'éco quartier au site et la conception interne de l'éco quartier
Plan masse initial - Janvier 2010	Modification du plan masse - Juillet 2010

Modification du plan masse - Août 2011 : Télécharger plan masse Août 2011 (PDF)

Un habitat de qualité, agréable à vivre, économique et écologique

Alliées à une conception bioclimatique des bâtiments, les technologies mises en œuvre contribuent au confort et aux économies de charges et d’énergie : chauffage par biomasse, ventilation, panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire, production mutualisée d’énergie “verte” par panneaux photovoltaïques…
Ces atouts permettent aux logements d’atteindre le Label Bâtiment Basse Consommation : BBC effinergie, et plus globalement le niveau de performance BEPOS : Bâtiment à Energie Positive.

Développement durable

Le projet est mené par Urbancoop, une Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC) ayant pour mission, sous contrôle d’Etat, de faciliter l’accès à la propriété des actifs aux revenus moyens, voire modestes, dans le cadre d’une démarche de développement durable.


L'énergie positive d'un habitat agréable et performant	L'énergie positive pour vivre différemment	L'énergie positive d'un financement personnalisé	L'énergie positive Descriptif du plan masse

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