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19 décembre 2011 : maintien de la TVA à 5,5% |
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La TVA à 5,5% a pu être maintenue pour l'éco quartier en ce qui concerne le PSLA (Prêt Social Location Accession). La convention a pu être signée avant le 31 décembre 2011, il n'y aura donc pas de TVA à 7% !!
N'hésitez pas à venir consulter sur le site les grilles de prix avec la TVA à 5,5% et celle à 19,6%. |
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15 décembre 2011 : Réunion de présentation de l'éco quartier |
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La réunion de présentation de l'éco quartier à destination des professionnels de la région s'est déroulée ce jeudi 15 décembre 2011 à 18h au cinéma Les Variétés. Elle a eu pour but de présenter en détail le projet et de présenter les différents atouts de l'éco quartier, notamment la grille de prix définitive. |
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15 décembre 2011 : Informations sur le chauffage urbain |
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Voici un document officiel de l'ADEME très intéressant concernant le chauffage urbain:
- Définitions et références
- organisation et gestion
- qualité du service
- tarification et facturation
- impact sur l'environnement
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Télécharger le fichier : Guide des usagers ADEME - chauffage urbain |
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12 décembre 2011 : la lettre d'informations mensuelle d'Urban Coop est en ligne ! |
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C'est une nouveauté ! Désormais, Urban Coop édite une lettre mensuelle d'informations afin de présenter ses actualités.
N'hésitez pas à consulter les nouvelles du mois de décembre 2011. |
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Télécharger le fichier : Lettre mensuelle d'informations Urban Coop - décembre 2011 |
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9 décembre 2011 : L'éco quartier de Veynes, aux portes des Baronnies Provençales ! |
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Le projet de création du Parc National Régional des Baronnies Provençales est en bonne voie !
La ville de Veynes en sera d'ailleurs une des portes d'entrée.
Amoureux et amoureuses de la montagne, n'hésitez pas à consulter ce site
http://www.baronnies-provencales.fr/ |
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5 décembre 2011 : Etude de la couverture des parkings extérieurs |
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Une option de couverture de tous les parkings extérieurs est actuellement à l’étude suite à la demande formulée par les premiers réservataires.
Une décision sera prise avant les fêtes et des plans définitifs seront alors arrêtés.
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30 novembre 2011 : Palmarès du concours des écoquartiers 2011 |
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Le palmarès des écoquartiers 2011 a été dévoilé le mercredi 30 novembre 2011 à Paris par Mme Kosciusko-Morizet (ministre de l'écologie, du Développement Durable, des Transports et du Logement) et M. Apparu (secrétaire d'Etat chargé du logement). Malgré sa nomination pour recevoir cet Oscar, la ville de Veynes n'a pas remporté la prestigieuse statuette. Bravo aux vainqueurs! Toutefois, la ville de Veynes fait désormais partie du club national opérationnel des écoquartiers.
Résultats complets : www.developpement-durable.gouv.fr/Palmares-national-EcoQuartier-2011.html |
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18 novembre 2011 : Les villas "Urban Castor®" |
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Dans un souci d’économies et afin de garantir un très haut niveau de qualité de finitions, la solution "Urban Castor®" a été choisie pour les villas de l' éco-quartier. Ce concept permettra aux habitants de réaliser "en auto-construction partielle" une partie des travaux de second œuvre de leurs villas grâce à un kit complet de fourniture. Ce système permettra également d'adapter l'organisation intérieure des villas (cloisons, portes, électricité...) au projet précis et différent de chaque famille accédante. |
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Télécharger le fichier : La solution "Urban Castor®" |
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17 novembre 2011 : Un investissement photovoltaïque neutre car autofinancé |
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Dans la grille de prix, le prix de l’équipement photovoltaïque est dissocié. C'est essentiel. En effet, cet investissement (20 000 euros) n'impactera en aucune façon le plan de financement des accédants car il sera totalement autofinancé par les recettes auprès d'ERDF qu'il générera. Ainsi, même s'il n'y aura qu'un seul acte authentique, il y aura donc 2 prêts - un pour l'équipement photovoltaïque - un autre pour l'accession proprement dite (exemple villa n°9 : 145 000 euros mais seulement 125 000 euros à faire financer au titre de l'accession sociale). Cette ingénierie financière est une innovation très importante du projet. Elle vaut également pour les immeubles collectifs dont les copropriétés financeront directement l'équipement photovoltaïque posée sur leur couverture. |
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Télécharger le fichier : Grille des prix avec l'équipement photovoltaïque |
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16 novembre 2011 : Les prix des logements sont dévoilés |
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La grille de prix des appartements et des villas de l’éco quartier est désormais disponible et consultable sur ce site !! |
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7 novembre 2011 : conservation du site archéologique |
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Les parcelles concernées par l'éco quartier recèlent un site archéologique extraordinaire des périodes préhistorique et protohistorique, d'un grand intérêt scientifique. Le nouveau projet d'aménagement s'est donc adapté à préserver ce joyau historique sous l'éco quartier. Les terrassements seront donc limités sous les terrains à des côtes altimétriques comprises entre 80cm et 1,30m. |
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3 novembre 2011 : ouverture de la bulle de vente ! |
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La bulle de vente des villas et appartements de l'éco quartier a ouvert à Veynes. Elle est située face à la mairie, place de la République, salle voûtée. N'hésitez pas à venir sur place pour plus d'informations et réserver dès maintenant un logement. Aussi, vous pouvez prendre rendez-vous avec Mlle Rebecca Lemaire, chargée de la commercialisation des logements, au 06 32 8306 34 |
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28 septembre 2011 : Maquette du projet |
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Venez nombreux à la mairie de Veynes découvrir la maquette définitive du projet!! |
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26 septembre 2011 : Préparation de la future bulle de vente |
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La future bulle de vente dédiée à l'écoquartier - St Marcellin, sera ouverte au public! elle se situera face à la mairie de Veynes (salle voûtée). |
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31 août 2011 : Mise en place d'un panneau à proximité de l'éco quartier |
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Un panneau va bientôt être installé à l'emplacement du futur éco quartier afin de donner une meilleure visibilité au projet. |
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15 août 2011 : Calcul de la production annuelle de l'éco quartier |
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Le bureau d'études solaire SOLAIS a validé la production annuelle du futur éco-quartier : il sera de 832 855 kWhep.
Prochainement, les bureaux d'études thermiques feront le calcul de la consommation annuelle de l'éco quartier afin de voir le différentiel entre la production et la consommation, visant à ce que l'éco quartier soit à "énergie positive"
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8 août 2011 : Promotion des "transports doux" |
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Concernant l’esprit de l’éco-quartier et la promotion des « transports doux », il a été prévu systématiquement une place de vélo couverte et close par logement (soit 90 places de vélos privatives).
Aussi, des emplacements pour les deux roues (motos, scooter) seront mis en place pour 40% des logements environ.
Des stationnements deux roues et vélos couverts ont également été prévus pour les visiteurs (essentiellement à l’entrée Nord de l’éco-quartier).
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1er août 2011 : création d'une nouvelle affiche |
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Une nouvelle affiche est désormais disponible et visible : Un nouvel éco quartier va bientôt sortir de terre !
Cette affiche reprend les 4 atouts principaux de cet éco quartier :
- Qualité de vie
- Développement durable
- Coûts maîtrisés
- Financements innovants |
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6 juillet 2011 : Priorité aux modes de déplacement alternatifs |
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Une réflexion approfondie a été menée quant aux déplacements. Si la voiture reste toujours nécessaire, des aménagements au sein de l’éco quartier seront réalisés afin que les modes de déplacements « doux » (piétons, vélos) soient sécurisés, au sein de l’éco quartier et pour rallier la gare SNCF ou le centre ville. |
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28 juin 2011 : Positionnement exact des fouilles sur le site |
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L’INRAP a transmis le positionnement exact de toutes les fouilles à l’architecte en charge de l’opération.
La connaissance exacte de ces fouilles archéologiques implique deux conséquences :
• réalisation d’un nouveau plan masse prévu pour le 5/6 juillet
• réunion avec la commune, les services de l’Etat avant la fin juillet !
L’objectif est le dépôt d’un modificatif sommaire du projet.
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27 juin 2011 : Niveau de performance énergétique |
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Après les différentes simulations effectuées, il est aujourd’hui possible d’affirmer avec certitude que le niveau de diagnostic de performance énergétique sera au minimum de B, un résultat exceptionnel ! |
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23 juin 2011 : Réunion dans les bureaux du SRA (Service Régional d’Archéologie) |
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En présence de M. Margarit (ingénieur au SRA), Mme Barbéro (EPF PACA), M. le directeur d’Urban Coop : il a été décidé d’adapter sensiblement le plan masse, compte tenu de l’importance des fouilles. Il s’agit maintenant de connaître :
• l’importance de la zone de fouilles
• le budget alloué pour ces fouilles
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21 juin 2011 : Estimation du prix des logements |
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Une première estimation du prix au m² habitable avec le stationnement compris a pu être établie (même si elle ne représente actuellement qu’un ordre d’idée), à savoir 2200 euros/m². |
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15 juin 2011 : Nouveau RDV entre MIKIT et URBAN COOP |
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Ce nouvel entretien a permis d’étudier concrètement les plans des logements et leur modularité. MIKIT essaie d’identifier les gains potentiels sur les villas « prêtes à finir » avec un kit fourni. |
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10 juin 2011 : Maquette du projet dévoilée en mairie |
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Une maquette générale du projet (avant la modification du positionnement des villas et des appartements) est désormais visible à la mairie de Veynes |
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9 juin 2011 : Faisabilité du réseau de chaleur |
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Suite à la réception du rapport sur le chauffage bois réalisé par le cabinet Rostain et Coste, la mise en place d’un réseau urbain de chauffage au bois pour les villas et les appartements est confirmée ! |
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7 juin 2011 : Réunion collective à Veynes entre acteurs publics et privés |
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Aussi, M. Margarit (ingénieur au Service Régional d’Archéologie) a exposé lors de cette réunion la qualité des découvertes des fouilles sur le site de l’opération. Deux options sont ainsi envisagées :
* réaliser des fouilles sur l’ensemble du site
* envisager une modification substantielle du projet
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7 juin 2011 : Réunion collective à Veynes entre acteurs publics et privés |
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Lors de cette même réunion, les banquiers, partenaires du projet ont aussi évoqué deux points importants :
• le financement du photovoltaïque
• la mise en place du dispositif de location-accession
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Télécharger le fichier : Dispositif de location-accession |
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7 juin 2011 : Réunion collective à Veynes entre acteurs publics et privés |
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Lors de cette réunion, l’Etat a fait part de la quotité de logements sociaux prévue lors de l’opération : environ 20% de l’opération sera destinée à des logements sociaux, soit environ 15 logements. |
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2 juin 2011 : Les plans de vente des appartements dévoilés ! |
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Les plans des appartements ont été arrêtés. Il sera notamment possible de regrouper 2 T2 en un grand T5.
Des projets d’aménagement (uniquement pour donner des idées d’organisation intérieure) sont aussi en cours de préparation par une architecte intérieure concernant les appartements.
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1er juin 2011 : Les plans de vente des villas dévoilés ! |
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Les plans des villas ont été arrêtés. Leurs dimensions seront modulables par « pas » de 50cm de profondeur. 3 surfaces seront ainsi disponibles :
• 78 m²
• 84 m²
• 90 m²
Des projets d’aménagement (uniquement pour donner des idées d’organisation intérieure) sont en cours de préparation par une architecte intérieure.
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31 mai 2011 : Permanences de l’ADIL 05 prévues en Septembre |
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La directrice de l’ADIL 05, Mme Marie-Christine Bérard, sera présente à Veynes et fera deux permanences le :
• mardi 20 septembre 2011
• vendredi 23 septembre 2011
L’objectif de ces permanences sera de valider les dossiers de financement des habitants intéressés par le projet.
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25 mai 2011 : Purge du recours des tiers du PC |
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Il n’y a pas de recours enregistré sur le dossier de permis de construire de l’éco quartier. Les droits à construire sont définitivement acquis. Maintenant, il suffit de réunir les futurs habitants ! |
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24 mai 2011 : RDV entre le PDG des établissements MIKIT et le directeur d’Urban Coop |
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Le contact a été très fructueux puisqu’un engagement de partenariat a été établi, notamment sur l’éco-quartier à Veynes.
Le concept est simple, novateur et économique puisqu’il peut permettre aux futurs propriétaires de terminer eux-mêmes la dernière phase de construction de leurs logements grâce à un kit fourni.
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17 mai 2011 : Phase de diagnostic des recherches archéologiques terminée |
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Des vestiges de campement datant du néolithique supérieur auraient été identifiés. Urban Coop espère que l’Etat prendra vite une décision pour que les fouilles aient lieu pendant la phase de commercialisation de l’éco quartier afin de ne pas retarder les travaux. |
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Télécharger le fichier : Article du Dauphiné relatif aux fouilles archéologiques |
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16 mai 2011 : Conséquences du moratoire sur l’électricité photovoltaïque |
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Analyse avec les services de l’Etat, les banques et les bureaux d’études spécialisés de la conséquence du moratoire de l’Etat français sur l’électricité photovoltaïque.
La conservation de l’installation photovoltaïque a été décidée quitte à opérer des modificatifs dans la maîtrise d’ouvrage. D’un contrat unique initialement prévu pour l’ensemble des habitants, Urban Coop envisage un contrat spécifique, particulier et individuel afin que les habitants puissent bénéficier des meilleurs tarifs.
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Télécharger le fichier : Article du Moniteur relatif à la filière photovoltaïque |
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9 Mai 2011 : Intervention de l'INRAP |
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A la demande d'UrbanCoop, l'Institut National de Recherches Archéologiques Préventives est intervenu afin de réaliser une opération d'archéologie préventive.
Cette opération a pour objectif de détecter, caractériser, circonscrire et dater d'éventuels vestiges archéologiques en sondant à l'aide d'une pelle mécanique 5 à 10% de la surface du projet d'aménagement. |
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3 mai 2011 : Diagnostic de performance énergétique |
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Suite aux études thermiques menées début avril, il apparaît aujourd’hui probable la mise en place d’un chauffage urbain sur le site. L’objectif d’Urban Coop est d’atteindre le niveau B de diagnostic de performance énergétique (DPE). |
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14 Mars 2011 : Obtention du Permis de Construire |
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Après une longue attente, le Permis de Construire a été délivré le 14 mars 2011, affiché sur le site le 17 mars 2011 |
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9 Novembre 2010 : Dépôt officiel de la demande de permis de construire |
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Toutes les demandes et suggestions de chacun ayant pu être prises en compte par l'équipe de maîtrise d'oeuvre, URBANCOOP peut enfin soumettre officiellement sa demande de Permis de Construire ! |
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29 Octobre 2010 : Dépôt de la demande d'agrément loi sur l'eau |
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Un dossier spécifique, réalisé par un bureau d'études spécialisé est remis aux services de l'Etat en charge du respect de la Loi sur l'eau |
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22 Septembre 2010 : Revue générale du projet avec les services de l'Etat |
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Présentation, en présence des élus, de la version la plus aboutie du projet devant les services de l'Etat et du département en charge des handicapés, de la loi sur l'eau, du respect des règles d'urbanisme, des routes, des réseaux d'assainissement. Nombreuses suggestions émises par l'assemblée et admises par la maîtrise d'oeuvre qui alors finaliser son projet de demande de PC. |
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8 Juillet 2010 : Réunion avec les élus |
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• Présentation aux élus de l'équilibre financier général du projet
• La centrale photovoltaïque
• Remarques de l'EPFR |
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14 Juin 2010 : Réunion avec l' Association BDM
(Bâtiment Durable Méditerranéen)
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Analyse globale du projet et demande de modifications :
• Meilleure prise en compte du vent
• Dispersion des jardins populaires et partagés |
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Mai 2010 : Modification du plan masse |
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Après synthése des informations réunies, le plan de masse a été modifié afin d'intégrer certaines des options proposées lors des deux réunions de concertation avec la population et les élus.
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Télécharger le fichier : Plan masse Janvier et Mai 2010 |
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23 et 30 Avril 2010 : Réunions de concertation |
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23 Avril : Intégration de l'Éco quartier à la ville
"Comment réussir la greffe en complétant harmonieusement la structure urbaine environnante !"
30 Avril : Organisation interne de l'Eco quartier
"Comment bien vivre ensemble, chacun chez soi,
en appliquant les principes de l'écologie urbaine au projet !" |
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Télécharger le fichier : Synthèse des 2 réunions |
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5 Février 2010 : Réunion Publique à Veynes |
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• Présentation du projet du nouvel ECO QUARTIER St Marcellin à la population
• Projet mené conjointement entre la SCIC Urbancoop et la Mairie de Veynes |
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23 Novembre 2009 |
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• Appel téléphonique de l’EPFR.
• L’EHPAD repart sur un autre terrain !
• Le programme redevient celui de fin 2008.
• Demande de reprise des travaux et de la préparation de réunions publiques. |
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25 Août 2009 |
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Réunion à Veynes avec l’Assistant à Maître d’Ouvrage - ATIS - de la future EHPAD et échange pour voir la zone de terrain qui devra être réservée à l’EHPAD et ce qui restera pour le programme de logements.
Décision de suspendre le travail d’Urbancoop pour quelques mois. |
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16 Juin 2009 |
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Réunion à Veynes pour entendre l’annonce du transfert possible d’un EHPAD (Etablissement Hospitalier pour Personnes Agées Dépendantes) sur 50 à 60 % du terrain EPFR et la nécessité de suspendre les études, la consultation d’H4 et l’analyse des projets de concertation. |
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02 Juin 2009 |
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• Présentation à Veynes à différents élus de la forme possible du quartier.
• Pré simulation financière.
• Débat sur l’impératif d’associer tant les habitants de la ville (voisins, autres, ..) que les futurs acquéreurs de logements à l’élaboration du projet.
• Proposition d’Urbancoop de faire appel au cabinet H4 pour faire une proposition de gestion des ateliers participatifs. |
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31 Mars 2009 |
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• Présentation à Marseille d’une première esquisse de faisabilité financière et technique à la ville et à l’EPFR.
• Echanges divers pour corrections et rectifications. |
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05 Février 2009 |
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Première restitution à Marseille des pré-analyses d’Urbancoop sur le dossier et échange entre la SCIC, la ville et l’EPFR |
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29 Janvier 2009 |
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Choix par la SCIC d’une équipe de Maîtrise d’œuvre pour étude de faisabilité simple. |
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20 Janvier 2009 |
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Visite à Veynes de la direction d’Urbancoop, visite des terrains de l’EPFR au quartier St Marcellin et premiers contacts avec divers élus de la commune. |
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23 Octobre 2008 |
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Première rencontre à Marseille entre élus de Veynes, représentant de l’EPFR (Etablissement Public Foncier Régional) et direction d’Urbancoop pour évoquer leur projet d’éco quartier sur la commune. |
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